راه‌های زیادی برای فروش و اجاره خانه است. اما در مواقعی مالک به دلایل مالی و یا سایر دلایل شخصی، قصد دارد ملک خود را در کوتاه‌ترین زمان ممکن بفروشد. در گذشته که بازار به شیوه‌ی سنتی پیش می‌رفته‌است، مالکان به نزدیک‌ترین بنگاه مراجعه می‌کردند و مشخصات خانه خود را مشخص و به مشاور املاک می‌سپردند. سپس مالک باید منتظر می‌ماند تا خبری از مشاور املاک شود؛ در حالی که صاحب خانه نیاز به فروش ملک در کمترین زمان ممکن را دارد و هر روزی که می‌گذرد برای وی ارزشمند است. امروزه با ورود روش‌های جدید به کسب و کار، راه های فروش سریع خانه و آپارتمان نیز گسترس یافته‌است.

پس اگر به دنبال فروش و حتی اجاره فوری ملک هستید از راه‌های آن به شما خواهیم گفت. همراه شوید.

راهکارهایی برای فروش خانه در کمترین زمان ممکن

راه های فروش سریع خانه متنوع هستند که برخی از آنان فقط به خودتان بستگی دارد و برخی به عملکرد دیگران؛ از تبلیغات در شبکه‌های مجازی گرفته تا آماده کردن خانه برای روز بازدید مشتریان، همگی بر جذب و خرید مشتری در سریع ترین زمان ممکن تأثیر دارند.

در ادامه نکاتی را به شما معرفی خواهیم کرد که با استفاده از این روش‌ها خواهید توانست خانه را در کوتاه ترین زمان ممکن به فروش بگذارید.

بام دروس سایتی مورد اطمینان برای دستیابی به صدها فایل خرید و فروش – رهن و اجاره ملک در دروس، پاسداران و محلات حومه تهران

برای مشاهده آگهی‌های املاک پاسداران بر روی آپارتمان در پاسداران و و برای مشاهده آگهی‌های املاک دروس بر روی آپارتمان در دروس کلیک بفرمایید

قبل از هرچیز عیب‌های ظاهری و ساختمانی خانه را برطرف کنید

وجود مشکلات ساختمانی به دو دلیل روند فروش خانه شما را کند می‌کند:

1. مشتری به دنبال خرید و یا اجاره خانه ای سالم است.
2. نقص در ملک تا حد زیادی از ارزش آن می‌کاهد.

همیشه خودتان را جای مشتری بگذارید! تصور کنید که در روزهای آتی قرار است که مشتری از خانه شما بازدید کند. آیا وی از خراب بودن شیرآلات، شکسته بودن سرامیک کفپوش و صدا خوردن درهای قدیمی شوکه نمی‌شود؟ البته که این موضوع می‌تواند مشتری را بپراند.

از طرفی نبود امکانات لازم و وجود نقص‌های مختلف ساختمانی تا حد زیای از ارزش خانه می‌کاهد. پس اگر می‌خواهید که از راه های فروش سریع خانه بهره‌مند شوید، اول از هرچیز به خانه سر و سامان بدهید. در نتیجه در روز بازدید مشتری از ساختمان، با افتخار خانه خود را به بازدید کننده نشان می‌دهید و می‌توانید با توجه به امکانات و ارزش ساختمان، یک قیمت گذاری مناسب انجام دهید.

در مواردی لازم است که خانه را بازسازی کنید و المان های قدیمی را حذف و المان‌های جدید را جایگزین نمایید.

اگر سن بنای شما زیاد است حتما این کار را انجام دهید. چرا که مشتری در صورت اطلاع از بالا بودن سن بنا از معامله دلسرد می‌شود، اما اگر واژه بازسازی را بشنود، تصور وی از خانه به کل تغییر پیدا می‌کند. این امر می‌تواند در سریع تر معامله شدن خانه معجزه کند.

مطلب راهنمای بازسازی خانه مرتبط با این موضوع را بخوانید

درست قیمت گذاری کنید

گمان نکنید که مشتری از بازار مسکن بی اطلاع است. شخصی که قصد خرید و یا اجاره یک خانه را دارد، از قبل در رابطه با قیمت ملک‌های مشابه در محلی که شما صاحب خانه هستید، تحقیق کرده است. اگر این کار را از قبل انجام نداده باشید، بدون شک بعد از بازدید از خانه شما انجام می‌دهند. پس اگر ملک آماده فروش و اجاره است منطقی‌ترین قیمت ممکن را برای آن در نظر بگیرید. چرا که قیمت گذاری صحیح یکی از راه های فروش سریع خانه می‌باشد.

برای قیمت گذاری ملک می‌توانید:

• با صاحبان و یا خریداران ملک‌های مشابه ملک شما در محل مشابه، صحبت کنید.
• در روزنامه‌ها و آگهی‌های املاک به دنبال خانه ای باشید که مشخصات کلی آن همچون خانه شما باشد. ببینید که در آگهی‌های مورد نظر ارزش نسبی خانه چقدر در نظر گرفته شده است.
• حتما از یک مشاور املاک کاردان مشاوره بگیرید.
• در آخر قیمت ملک را 5 تا 10 درصد بالاتر از ارزش واقعی خانه قیمت گذاری کنید. در هنگام معامله، احتمال آنکه ملک را نزدیک به ارزش واقعی آن معامله کنید زیاد است.

با یک مشاور املاک باتجربه و مورد اطمینان همکاری کنید

مشاورین املاک به واسطه تجربه و استعدادی که دارند از بسیاری از ترفندهای نحوه فروش سریع خانه مطلع هستند. حتی برای نفع خودشان هم که شده از هر راهی وارد می‌شوند تا خانه شما را در کمترین زمان ممکن به مرحله معامله برسانند.

یکی از راه های فروش سریع خانه استخدام مشاور املاک برای فروش خانه است. در ظاهر شاید هزینه‌ای اضافی بنظر برسد اما این افراد می‌توانند شما را در نحوه بستن قرارداد، پیشنهادات پیچیده به مشتری و ارزیابی امکانات و قیمت گذاری ملک، راهنمای شما باشند.

البته فراموش نکنید که استفاده از یک مشاور املاک غیرقابل اعتماد می‌تواند نتیجه عکس بدهد و از چاله به چاه بیفتید!

حتماً از نحوه عملکرد و اخلاقیات وی مطلع شوید. همچنین شما می‌توانید با مشاورین املاکی که در محل‌هایی با ارزش و شرایط یکسان با محله شما در حال کار هستند، همکاری داشته باشید.

نصب بنر فروش و یا اجاره

یکی از راه های متداول برای فروش سریع خانه نصب بنر بر روی خانه است. این روش قبلاً متداول تر بوده‌است. اما اکنون با گسترش دنیای دیجیتال و شبکه‌های اجتماعی، کمتر شاهد چنین بنرهایی در سطح شهر هستیم.

• همیشه می‌گویند که کار از محکم کاری عیب نمی‌کند. شاید فردی در نزدیکی شما به دنبال خرید خانه باشد. او با گذر از کنار ملک از قصد فروش خانه مطلع می‌گردد و با شماره درج شده بر روی بنر تماس می‌گیرد.
• نصب بنر بر روی ملک می‌تواند توجه رهگذران را به خود جلب کند و خانه شما را بر سر زبان ها جاری کند. از این طریق بدون کوچکترین زحمتی خانه خود را وارد بازار کرده اید.
• البته نکته منفی این قضیه تماس‌های مکرر است. قبل از نصب بنر بر روی ملک مورد نظر حتما این مورد را مدنظر داشته باشید.

دنیای مجازی و شبکه دیجیتال را جدی بگیرید

طبق تحقیقی که در global web index انجام شده بود، افراد مختلف در سطح جهان به طور متوسط بین 1 تا 3 ساعت در روز، در شبکه‌های اجتماعی وقت می‌گذرانند.

همین موضوع به راحتی می‌تواند اثبات کند که استفاده از تبلیغات مجازی و اینترنتی مخاطبان زیادی را در بر دارد. در نتیجه یکی از بهترین راه‌های فروش سریع خانه  استفاده از دنیای مجازی و شبکه دیجیتال است.

امروزه روزنامهٔ مردم به موبایل و کامپیوتر تبدیل شده‌است. هر شخصی که به دنبال ملک مورد نظر خود است ابتدا به سایت‌های مرتبط با خرید و فروش املاک مراجعه می‌کند. از طرفی تبلیغ‌هایی که در اینترنت و در سطح سایت‌ها و پلتفرم‌های دیگر انجام می‌گیرد، در نظر مشتری می‌آیند و وی را به بازدید از تبلیغ جذب می‌کند.

در ادامه راه‌ هایی را برای هرچه بیشتر دیده شدن خانه در اینترنت ارائه می‌دهیم.

تهیه عکس با کیفیت

قبل از آنکه در سطح اینترنت تبلیغات و آگهی ارائه دهید، یک عکس کامل از زوایای مختلف خانه تهیه کنید. دلیل این امر کاملاً واضح است! مشتری دلش نمی‌خواهد که به یک آگهی بدون عکس که غیر از توضیحات چیز دیگری ندارد اعتماد کند.

با استفاده از یک دوربین با کیفیت از نمای خانه، اتاق‌ها، آشپزخانه، پذیرایی، سرویس بهداشتی عکس‌های ناب تهیه کنید. زاویه عکس طوری باشد که تمام جزئیات مشخص باشند. اگر دلتان نمی‌خواهد که با پخش عکس خانه شما در اینترنت، مشکلاتی بعدی پیش بیاید، شماره تلفن و آدرس را بر روی نقاط مختلف عکس درج نمایید. البته حواستان باشد که درج این جزئیات به زیبایی عکس لطمه نزند.

تهیه عکس‌های هوایی برای خاص تر نشان دادن خانه

یکی از راه های فروش سریع خانه تهیه یک عکسی است که نظر هر بیننده ای را به خود جلب کند. تهیه عکس‌های هوایی یک ایده جالب می‌تواند باشد. به یکی از دوستان و یا شخصی که تجهیزات عکاسی دارد، بسپارید که چند عکس هوایی از خانه شما تهیه کنند. این موضوع می‌تواند تبلیغات و اگهی شما در شبکه‌های اجتماعی و سایت‌های اینترنتی را برجسته تر نشان دهد و ملک شما بر سر زبان‌ها بیفتد.

یکی از بهترین راه های فروش سریع خانه ؛ استفاده سایت‌های املاک، اینستاگرام و کانال‌های تلگرامی

پس از تهیه عکس‌ و تصاویر مناسب از خانه، نوبت می‌رسد به درج آگهی و تبلیغات در اینترنت!

در جهت فروش سریع ملک، استفاده از سایت‌های املاک و شبکه‌های اجتماعی را جدی بگیرید. استفاده از این پلتفرم‌ها یکی از راه های فروش سریع خانه است که موجب می‌گردد ملک شما در انظار دیده شود و افراد مختلفی برای اطلاع از جزئیات و یا بازدید از خانه با شخص شما تماس بگیرند.

تبلیغ در سایت

• سایت‌های که CTR و یا نرخ کلیک خوری بالایی دارند بسیار مناسب هستند. در اینگونه سایت‌ها فعل و انفعالات بازدیدکنندگان بالا است و افراد به تبلیغات و آگهی‌های اینگونه سایت ها بیشتر اعتماد می‌کنند.
• برای پیدا کردن چند سایت متخصص در املاک واژه خرید و فروش خانه را در گوگل سرچ کنید. لیستی از سایت‌هایی که در زمینه درج آگهی‌های املاک فعالیت می‌کنند را می‌توانید مشاهده کنید.
• همچنین می‌توانید واژه‌های مشابه و حتی شهر و محله خود را در کادر جستجو گوگل وارد بفرمایید تا نتایج محدوتر و به هدف شما نزدیک‌تر گردد.
• پس از درج آگهی و ذکر توضیحات کامل بهتر است با پرداخت هزینه اندکی، آگهی خود را ویژه کنید. آگهی‌های ویژه بهتر از آگهی‌های دیگر به چشم می‌آیند.

تبلیغ در شبکه‌های اجتماعی

• اگر در رابطه با شهر و یا محله شما کانال تلگرامی و یا پیج اینستاگرام وجود دارد، با صاحب پیج صحبت کنید و در ازای پرداخت هزینه معقولانه ای درخواست نمایید در صفحه وی  تبلیغات شما درج شود.
• اگر در محله و یا شهر شما کسب و کاری با پیج اینستاگرامی و یا کانال تلگرامی پر بازدید وجود دارد، تبلیغات خود را به صاحبان این قبیل صفحات بسپارید.

از میان راه های فروش سریع خانه که تا به الآن به شما ارائه دادیم، تبلیغات در شبکه‌‌های ارتباط جمعی و سایت‌های مطرح یکی از بهترین راه های فروش است.

 کارهایی که باید برای روز نشان دادن خانه انجام دهید

پس از انجام روش‌هایی که برای فروش سریع خانه به شما ارائه دادیم، بدون شک افراد زیادی به خانه شما مراجعه خواهند کرد. مشتری انتظار دارد در نگاه اول مجذوب خانه شود و با دیدن جزئیات ملک و شنیدن توضیحات شما و یا مشاور املاک، به سمت خرید و یا اجاره خانه ترغیب گردد. پس بدون شک کارهایی که باید برای جذب مشتری انجام دهیم تمام نشده است و هنوز هم راه های فروش سریع خانه ادامه دارد! به نکاتی که در ادامه متذکر می‌شویم توجه نمایید.

وسایل شخصی را جمع کنید 

بدون شک قاب عکس‌های متعدد بر روی دیوار و یا یخچال خانه شما برای صاحب خانه جذاب است اما می‌تواند در فروش تأثیر منفی داشته باشد. مشتری با دیدن وسایل شخصی حواسش پرت می‌شود و ذهن او درگیر حواشی می‌گردد.

پس اگر خانه ای که قصد فروش ‌آن را دارید و در حال حاضر در آن ساکن می‌باشید، برای حداقل دو هفته هم که شده خلوت کنید و بگذارید که جز وسایل اصلی چیزی در چشم نباشد! با اینکار قدمی در فروش سریع خانه برداشته اید.

فضای داخلی و بیرونی خانه را جذاب نمایید

در فروش خانه از تکنیک‌های روانشناسی بهره بگیرید. آیا تا به حال برای شما پیش آمده که در بدو ورود به یک محل و یک خانه، حسی ناب به شما منتقل شود بدون آنکه دلیلش را بدانید؟

به دنبال ایجاد حس خوب در مشتری باشید. یکی از راه‌های فروش سریع خانه و ترغیب مشتری به معامله، استفاده از همین تکنیک است.

گروه مشاورین املاک بام دروس مجرب و مورد اطمینان

برای اطلاع از قیمت آپارتمان در تجریش و قیمت آپارتمان دولت کلیک کنید و در تماس باشید

برای جذاب کردن فضای خانه:

• فضای بیرونی و ورودی خانه را تمیز و مرتب کنید.
• از یک عطر ملایم در محیط خانه استفاده نمایید.
• به باغچه و گلدان‌ها برسید و آن‌ها را در مرکز دید مشتری قرار دهید.
• با کنار زدن پرده‌های پنجره و روشن کردن لامپ و هالوژن‌ها، فضای خانه را روشن کنید.
• لوازم اضافی را از جلوی دست و پا بردارید.
• خانه را به صورت حرفه ای چیدمان کنید.

نتیجه گیری

اگر قصد فروش خانه نوساز و غیرنوساز در کمترین زمان ممکن را دارید، باید طبق یکسری اصول عمل کنید تا بتوانید به هدف خود برسید. به دنبال تقلب و یا گرانفروشی نباشید چرا که امروزه با افزایش سطح آگاهی مردم، شخصی که ضربه خواهد دید خود شما هستید. مشتری به دنبال اعتماد است و در صورتی که متوجه شود شما فردی غیرقابل اعتماد هستید به هیچ وجه به پای معامله نخواهد آمد. از هر روشی برای تبلیغات و مطرح شدن در بازار مسکن استفاده کنید. اگر ملک شما عیب و ایرادی دارد برطرف نمایید تا ارزش خانه چند برابر شود.

در این مطلب به راه های فروش سریع خانه و آپارتمان پرداخته شد. شاید استفاده از این روش ها طولانی بنظر برسد اما این پروسه زودتر از آنچه که فکرش را می‌کنید انجام می‌شود. در نهایت این شما هستید که با قیمتی ایده‌ آل خانه را در سریع ترین زمان ممکن به فروش رساندید. ممنون که در مطلب معرفی راه های فروش سریع خانه همراه ما بودید. مقالات دیگر بام دروس را نیز دنبال بفرمایید.

منبع : bamdaroos.ir